Investeeri Bali kinnisvarasse
Eesti kvaliteet ja aastane netotootlus 12.9%
Luma Apartments Pererenanis. Passiivne rahavoog, troopiline luksus ja Eesti arendaja kindlus.
Miks vaadata Eestist kaugemale?
Kõrge inflatsioon ja Euribori tõus on muutnud kohaliku kinnisvaraturu passiivse investori jaoks keeruliseks.
Tallinn (Kesklinn)
3.5%-4.5%
Netotootlust
Hooajaline/Pikaajaline
Täituvus
ca 220 000€
Objekti hind / 2-toaline
Bali (Luma Apartments)
ca 12.9%
Prognoositav netotootlus
70–90% täituvus
Sõltuvalt hooajast ja asukohast.
Madalam sisenemishind
Võimaldab investeerida väiksema algkapitaliga.
Eesti kvaliteet troopikas
Kaug-investeeringu suurim risk on ehituskvaliteet. Meie maandame selle, tuues kokku kohaliku ilu ja põhjamaise ehitusstandardi.
Eesti professionaalide juhitud arendus ja ehitus
Projektide arendus ja ehitus on juhitud Eesti taustaga professionaalide poolt, kellega saab suhelda eesti keeles ja keda on lihtne usaldada. Arendusprotsess järgib põhjamaist projektijuhtimise loogikat, tagades selged etapid, läbipaistva eelarvestamise ning kontrollitud kvaliteedi kogu projekti vältel.
Pererenan ("Uus Canggu")
Bali üks populaarsemaid, kiiremini arenevaid ja hetkel kõige nõutumaid piirkondi. Vaiksem ja kvaliteetsem elukeskkond, mis asub vaid mõne minuti kaugusel Canggu melust ning on tugeva üüri- ja hinnakasvupotentsiaaliga.
Põhjamaine kvaliteet ja vastupidavus
Arendustes kasutatakse põhjamaisele kvaliteedile omaseid lahendusi, mis loovad koduse ja usaldusväärse tunde ka Balil. Tänu läbimõeldud konstruktsioonidele ja vastupidavatele materjalidele on hoonete amortiseerumisaeg oluliselt aeglasem, mis toetab stabiilset tootlust ja võimaldab investeeringu tasuvusperioodiks hinnanguliselt umbes 8 aastat.
Galerii
Ärimudel ja numbrid
Läbipaistev tuluprognoos
Passiivne rahavoog
Prognoositav 12.9% netotootlus aastas. Professionaalne operaator tegeleb turistide leidmise, koristuse ja haldusega. Investori isiklik kasutus sõltub valitud haldusmudelist ja kokkuleppest.
Kapitali kasv & Exit
Pererenani piirkond on üks Bali kiiremini arenevaid investeerimisalasid, kus hinnakasvu toetavad infrastruktuuri areng ja kõrge nõudlus. Vara on võimalik realiseerida kasumiga (Flip) valmimisel või hoida pikaajaliselt väärtuse kasvule.
Mis on Leasehold?
Indoneesia seadused ei luba välismaalastel omada maad otsese omandiõigusena (nn Freehold ehk Hak Milik). Seetõttu kasutatakse välisinvesteeringutes Leasehold-mudelit.
Leasehold tähendab pikaajalist rendiõigust, mis sõlmitakse tavaliselt 25–30 aastaks, koos võimalusega lepingut pikendada. Leping on notariaalselt kinnitatud ning annab õiguse vara kasutada, välja rentida, müüa või pärandada vastavalt lepingutingimustele.
See on kõige levinum, kuluefektiivsem ja praktikas turvalisim lahendus Bali kinnisvaraturul tegutsevatele välisinvestoritele.
Sobib sulle, kui...
- Soovid tekitada täiesti passiivset rahavoogu
- Otsid viisi riskide hajutamiseks väljaspoole Eestit
- Hindad turvalisust, mida pakub Eesti taustaga partner.
Ei sobi sulle, kui...
- Otsid garanteeritud 0-riski (nagu riigivõlakirjad)
- Otsid isiklikku suvilat, kus ise 12 kuud aastas elada.
- Oled huvitatud lühiajalisest spekuleerimisest
Huvi on olemas?
Räägime detailidest.
Me ei ole lihtsalt arendaja, vaid sinu partner. Küsi detailset hinnakirja, ROI arvutusi ja investeerimisesitlust.
*Konsultatsioon on tasuta ja ei kohusta millekski.
Korduma kippuvad küsimused
ElamusKV vahendab usaldusväärse partneri poolt pakutavaid Bali kinnisvarainvesteeringuid ning aitab Eesti investoritel mõista kogu investeerimisprotsessi algusest lõpuni. Meie roll on olla kohalik kontakt, selgitaja ja tugi, kes aitab sul teha teadliku otsuse ning suhelda partneriga kogu investeerimisteekonna vältel.
Arenduse, ehituse, halduse ja müügiga seotud teenuseid osutab ElamusKV koostööpartner, kelle töökorraldus, protsessid ja pakkumine on eelnevalt põhjalikult hinnatud.
Indoneesias kehtib renditulule lõplik kinnipeetav tulumaks (Final Tax), mis on tavaliselt 10-20% sõltuvalt struktuurist. Eesti ja Indoneesia vahel kehtib topeltmaksustamise vältimise leping. Eraisikuna investeerides või ettevõtte kaudu investeerides on nüansid erinevad, seega soovitame konsulteerida meie maksunõustajaga, kuid üldpilt on investorile siiski soodne.
Jah, loomulikult. Kuna tegemist on investeerimistoote ja hotelli-tüüpi operatsiooniga, on omanikele ette nähtud kindel arv tasuta öid aastas (tavaliselt 14-21 päeva), mida saab kasutada madalhooajal või kokkuleppel. See tagab, et vara tootlus püsib kõrge, kuid saad ka ise oma investeeringut nautida.
See on 100% passiivne investeering. Kohapealne professionaalne haldusfirma tegeleb kõigega: turundus (Airbnb, Booking.com), koristus, check-in/out, jooksev remont ja basseinide hooldus. Sina saad kord kuus detailse raporti ja väljamakse.
Bali on rahvusvaheline investeerimiskeskus, kus kinnisvaraturg on toiminud aastakümneid. Tehingute turvalisuse tagamiseks kasutatakse kohapeal mainekat notaribürood (PPAT) ning kõik tehingud vormistatakse ametlike Leasehold-sertifikaatidega, mis on kantud riiklikku registrisse. Projekti arendaja tegutseb Eesti kapitali ja juhtimise alusel, mis pakub investorile täiendavat kindlust ja läbipaistvust.
Ei. Kinnisvarasse investeerimiseks ei ole Indoneesias viisa kohustuslik. Kui soovid siiski kohapeale tulla, et projekti näha või meiega kohtuda, aitame vajadusel viisa vormistamisel.
Off-plan: korteri/villa ostmine arendusjärgus. Hinnalt soodsam ja kõrgema tootluse potentsiaaliga, kuid renditulu saab hakata teenima alles pärast valmimist.
On-plan: valmis kinnisvara ostmine. Saad kohe kasutada või välja rentida — see pakub stabiilsemat rahavoogu ja suuremat prognoositavust.
Indoneesia seaduste kohaselt ei saa välismaalane otseselt omada maad (Freehold-staatus). Kõige tavalisem ja praktikas turvalisem viis investeerimiseks on leasehold ehk pikaajaline rendileping, mis sõlmitakse notariaalselt ja annab sulle vara kasutusõiguse ning võimaluse seda välja rentida või müüa vastavalt tingimustele.
Bali kinnisvarainvesteeringuga kaasnevad tulumaks renditulult ja müügist saadud tulult ning teatud kohalikud maksud. Maksuarvestus ja -kohustuste täitmine toimub koostöös kohalike spetsialistidega, et kogu protsess oleks korrektne ja vastaks kehtivatele nõuetele.
Kinnisvara igapäevast haldust korraldab kohapealne partner, kes vastutab külaliste suhtluse, broneeringute halduse, koristuse, hoolduse, hinnastamise, turunduse ja aruandluse eest. Investor ei pea ise Balil viibima ning renditulu teenimine on korraldatud täisteenuse põhimõttel.
Kui otsustad oma vara hiljem müüa, aitame sul kogu protsessi läbi viia: turundusest ja läbirääkimistest kuni dokumentide vormistamise ja tehingu lõpetamiseni — kõigi sammudega, et müük oleks võimalikult sujuv ja tulemusrikas.
Kui tunned, et soovid rohkem teada või vajad personaalset hinnangut oma investeerimisplaanile Balile, saad broneerida personaalse konsultatsiooni. Sel moel saame koos läbi arutada eesmärgid, võimalused ja riskid, et teha parim otsus just sinu jaoks.